Prodej bytu 3+kk 65 m²

Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1kk o ploše 65 m2 s 73 m2 s předzahrádkou v domě kde jsou celkem dvě bytové jednotky a dvě nebytové jednotky. je možná připojit na vodovodní řad, kanalizaci, elektřinu i plyn. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. Lukavice mají skvělou občanskou vybavenost: Jsou na železniční trati, jedna zástavka od Zábřehu a jedna zástávka od Mohelnice, je tam škola, školka. Autem je to 10 min do Zábřehu, 30 min. do Olomouce. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se dá procházet jako ve skutečnosti, napište, pošlu vám jí

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (24415 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 143 m školka 260 m lékař 169 m pošta 3134 m restaurace 2225 m škola 292 m obchod 5281 m vlak 383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

24 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.22 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 645 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:31

Bytová jednotka vyžadující kompletní rekonstrukci se nachází v domě s celkem dvěma byty. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: předzahrádka 73 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 382 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno