Prodej bytu 3+1 67 m²
Lobodice, Lobodice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi byt se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví dispozičně řešen jako 3+1 nacházející se ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v obci Lobodice. Byt s neprůchozími pokoji prošel rekonstrukci, má zděné jádro, elektřina je v mědi, všechna okna jsou plastová. Ohřev vody zajišťuje plynový bojler, teplo zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží komora sloužící jako botník a zároveň kotelna nacházející se přímo u vstupních dveří do bytu. Dále k bytu náleží jeden zděný a jeden laťový sklep. V domě funguje kolárna. Byt je bez právních vad a je k dispozici po dohodě. Za domem se nachází obecní zahrada s možností užívání vlastníka. V obci Lobodice funguje obecní úřad, škola i školka, knihovna, restaurace i sportoviště. Parkování je možné přímo u domu. V případě Vašeho zájmu kontaktujte našeho makléře. S případným financováním prostřednictvím hypotečního úvěru Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (64179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3717 m
MHD
19 m
školka
187 m
lékař
3937 m
pošta
2428 m
restaurace
2420 m
škola
187 m
vlak
653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
64 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.79 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
2.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 672 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2401 m (Polkovice restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |