Prodej bytu 3+1 70 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, Horní Staré Město, Trutnov

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 70 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v oblíbené lokalitě Horní Staré Město v Trutnově - ulice Tovární.

Byt prošel před dvěma lety rozsáhlou rekonstrukcí včetně kompletní výměny rozvodů. Součástí je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči, která poskytuje dostatek úložného i pracovního prostoru.

K bytu náleží lodžie, vlastní sklepní kóje a možnost využívání společných prostor domu, jako jsou kolárna a kočárkárna.

Dům je udržovaný, má zateplenou fasádu a plastová okna. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně prostřednictvím Trutnovské teplárny.

V okolí domu naleznete dětské i basketbalové hřiště. Výbornou dostupnost doplňuje blízkost nákupního centra a veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.

V případě zájmu Vám rádi pomůžeme zajistit financování za výhodných podmínek.

Doporučujeme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120236.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (62143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 181 m školka 917 m lékař 468 m pošta 778 m restaurace 168 m škola 468 m obchod 328 m vlak 473 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

62 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.96 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 298 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 474 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno