Prodej bytu 3+1 147 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v prostoru, který vám může trvale připomínat, že život má své kouzlo, vznešenost a je možné do něj vetknout originální otisk.
Když hledám nejvhodnější příměr, přirovnala bych tento byt k uměleckému dílu. I v něm hraje důležitost jak celek, tak detail. A nakonec i vybroušená pointa, kterou zde tvoří výsledek, jež vás vybídne, abyste nejen bydleli, ale i žili. Jedinečně. Naplněně.
Vždy, když do bytu vstoupím, vnímám jedinečnou atmosféru a energii.
Chcete to zažít i vy?
SOUKROMÍ - V DOMĚ, ALE BEZ PŘÍMÝCH SOUSEDŮ
Díky umístění bytu v bočním křídle nemá prostor žádné přímé sousedy. Což je za mě skvělá výhoda. Pouze jedna stěna šatny již sousedí s vedlejším bytem. Navíc ho najdeme na patře, kde je kromě tohoto bytu naproti jen jedna garsonka. Tedy dokonalé soukromí.
PŘÍMO V CENTRU, ALE S VÝHLEDEM DO LESOPARKU
Toto křídlo má výhled do lesoparku za domem a zároveň na velmi hezky upravenou společnou zahradu bytového domu. Z balkonů i oken tedy můžete nasávat klid přírody, přitom zůstáváte v centru města.
SKVĚLÉ UMÍSTĚNÍ VŮČI SVĚTOVÝM STRANÁM
Okna obytných místností a balkony směřují na JJZ. Tudíž je byt velmi světlý. Díky zateplení boční stěny a díky zateplení jak samotného stropu směrem ke střeše, tak zateplení střechy se v létě dle majitelky nepřehřívá, je v něm velmi příjemné klima i v horku.
PRAKTICKÉ INFORMACE, REKONSTRUKCE
Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2017 a 2018. Autorkou je sama majitelka, která si byt navrhla pro sebe. Jsou zde nová okna (dřevěná eurookna), dveře, potrubí, podlahy, elektřina v mědi a řada doplňků, které vidíte na fotkách.
V bytě jsou infrapanely na stropech s vlastním termostatem a příjemným doplňkem jsou dvoje litinová kamna v ložnici a v obývacím pokoji. Půdorys bytu včetně rozměrů jednotlivých místností najdete ve fotogalerii. K nemovitosti patří i sklep (9 m2).
Do bytu je možné vstoupit hlavním vchodem z Anglické ulice i vchodem zadním, který se nachází u lesoparku za domem a i zde je možné parkovat.
Ze zadního vchodu od lesoparku jde o 1. patro, vchodem z Anglické ulice je byt umístěn v patře třetím. Dům nemá výtah.
Společenství vlastníků se pěkně stará také o společnou zahradu, kterou lze využívat k relaxu.
--
A zůstáváme v srdci Mariánských Lázní, jež jsou právem součástí světového dědictví UNESCO. Architektura, parky, kulturní a gurmánské zážitky a samotné výhody lázeňství. To vše si tady můžete užívat.
--
Máte pocit, že byste se tady chtěli pohodlně usadit do sofa a nasávat atmosféru bytu s centrem města v zádech? Ozvěte se mi.
PS: Zajímavá zpráva je, že byt můžete získat i s vybavením. Je v ceně. Na fotkách je zachycen reálný stav bytu, nejde o fotky upravené či vizualizace.
Dům nemá vypracovaný energetický štítek, uvádím G.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (53048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- mgr-hana-kubackova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 9
sklep
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
227 m
školka
339 m
lékař
562 m
pošta
339 m
restaurace
185 m
škola
339 m
obchod
617 m
vlak
1041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
53 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.76 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 304 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Knihovna)
- Nádraží
- 1042 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |