Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (144545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 143 m školka 518 m lékař 537 m metro 1426 m pošta 1106 m restaurace 251 m škola 660 m obchod 1066 m vlak 2172 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

rozpětí 7.38 mil. – 9.38 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 457 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1423 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno