pronájem bytu 4+1 70 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize jeden nájem

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím pronájem bytu 4+1 v Podmoklech-Děčín. Nabízím pronájem bytu 4+1 v Podmoklech-Děčín. Byt se nachází ve 3 NP cihlové zástavby vedle Jílovského potoka. Skládá se ze dvou malých průchozích pokojíků a jedné samostatné ložnice. Kuchyň je spojena s obývacím pokojem. Velký prostor. Koupelna s vanou a při vstupu malá chodba a samostatné WC. Vytápění plynovým kotlem, ohřev vody bojler. Okna plastová, podlahy plovoucí. Kauce 27.000,- kč plus provize jeden nájem. Bez psů, nekuřácký byt. Prosím o hodnocení a kontakt na minulého pronajímatele. A údaje o práci. Energie si zajistí nájemník s dodavateli. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2026022

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 919 Kč

10 124 – 13 701 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 739 · váha 57 %

Model z dat 11 742 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 24 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 11 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 742 Kč (rozpětí 10 061 Kč – 13 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Pronájem bytu 4+1 v Podmoklech u Jílovského potoka. Podmínkou je doložení kontaktů na minulé pronajímatele a údajů o práci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: plynovým kotlem
provize: jeden nájem

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 242 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno