Prodej chaty 40 m², pozemek 1849 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rekreační chatu k bydlení, odpočinku nebo jako zajímavou investici? Tato zděná chata s číslem evidenčním se nachází na atraktivním místě v části obce Boskovice – Milánovy.

Chata je umístěna na pěkném rovinatém pozemku, který nabízí dostatek prostoru i příjemné soukromí. Až přímo na pozemek lze pohodlně přijet autem, na motorce nebo na kole.

Chata je napojena na elektřinu, pitnou vodu a disponuje obytnou kuchyní s krbovými kamny a ložnicí. K příjemným chvílím venku je k dispozici venkovní posezení na grilování nebo klidný odpočinek. Bonusem je zastřešené parkování na vlastním pozemku. Výhodou je technické zázemí v zahradním domku. Na zahradě je soukromí, kde si můžete užívat krásné chvíle mezi vzrostlými ovocnými stromy a zahradním jezírkem.  

Krásné a klidné prostředí v blízkosti přírody dělá z této nemovitosti atraktivní místo pro vlastní rekreaci i investiční využití.

Na prohlídku s vámi se těší Jana Vaňurová.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1849 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1809 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 1404 m MHD 393 m školka 904 m lékař 955 m pošta 1456 m restaurace 553 m škola 1031 m obchod 1873 m vlak 2148 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.56 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 322 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 949 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Boskovice, 17. listopadu)
Nádraží: 744 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno