Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1358 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně vybavený patrový rodinný dům s terasou a oplocenou zahradou v klidné rodinné zástavbě v obci Kvasiny. Dům zděné konstrukce splňuje veškeré nároky na moderní bydlení a jeho dispozice 5+1 je ideální pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Horní podlaží: zádveří, chodba, moderní kuchyně, spíž, prostorný obývací pokoj se vstupem na slunnou terasu, ložnice a koupelna s WC. Dolní podlaží: chodba, dva samostatné pokoje, obývací pokoj s menším kuchyňským koutem, koupelna, WC, praktická technická místnost (dílna) a úložný prostor pod schodištěm. Skvělým bonusem je vlastní sauna pro dokonalý relax. Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým topením s termostatem v každé místnosti, odpad je sveden do veřejné kanalizace a voda je napojena na veřejný vodovodní řád. Díky nápaditému architektonickému řešení ve svažitém terénu nemovitost nabízí výbornou kombinaci soukromí s obytným komfortem. Pro více informaci a prohlídku kontaktujte bezplatnou linku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (50775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- pink-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1176
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
3717 m
MHD
471 m
školka
2731 m
lékař
1057 m
pošta
1149 m
restaurace
2448 m
škola
931 m
obchod
6525 m
vlak
2763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
50 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.24 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 019 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 458 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Kvasiny, U Soudku)
- Nádraží
- 2780 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |