Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 388 m²

Litvínov, Chudeřín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinných domů ve fázi hrubé stavby v atraktivní městské části Chudeřín u Litvínova, přičemž součástí inzerátu je i přehledná fotogalerie s nákresem celkové situace a rozvržením celé výstavby. Projekt zahrnuje domy od sekce A4, A5, A6 až po sekce B1 až B7, přičemž domy typu B budou jako hrubé stavby připraveny do konce roku a přes zimní měsíce se v nich začnou provádět vnitřní stavební práce, zatímco domy typu A se začnou stavět na jaře 2027. Samotný Chudeřín představuje klidnou a velmi oblíbenou část Litvínova, která nabízí ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení a výborné dostupnosti v těsné blízkosti malebné přírody Krušných hor, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Veškerou občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školy, školky, lékaři a úřady, přitom najdete jen pár minut jízdy v centru Litvínova, odkud je zajištěna i skvělá dopravní obslužnost do okolních měst.

Ceny jednotlivých hrubých staveb jsou uvedeny včetně provize realitní kanceláře a činí pro dům A4: 5 671 200 Kč, A5: 5 384 424 Kč, A6: 5 912 092 Kč, B1: 5 496 266 Kč, B2: 5 381 556 Kč, B3: 5 570 828 Kč, B4: 5 567 960 Kč, B5: 5 361 482 Kč, B6: 5 567 960 Kč a pro dům B7: 8 282 090 Kč.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 5.36 mil. Kč (47870 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 388 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 277 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 295 m školka 637 m lékař 543 m pošta 862 m restaurace 251 m škola 493 m obchod 549 m vlak 895 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.36 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.36 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.36 mil. Kč

47 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.68 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 689 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží: 886 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno