Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 388 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní prodej moderní hrubé stavby rodinného domu před dokončením v atraktivní a klidné lokalitě Chudeřín u Litvínova. Dům se prodává ve fázi rozpracované hrubé stavby, přičemž ty nejnáročnější a nejdůležitější stavební práce už jsou hotové. Zvenčí disponuje kompletním zateplením pláště, moderními silikonovými omítkami, zateplením stropů, podbitím deskami a venkovním opláštěním vazníků. Uvnitř jsou hotové kompletní rozvody vody, kanalizace a elektřiny, v 1. patře pak podlahové vytápění včetně vylití podlah a připravená kompletní příprava na tepelné čerpadlo. Interiér dále nabízí hotové dvouvrstvé štukové omítky, namontovaný sádrokarton a čerstvou výmalbu, což vám ušetří spoustu času i námahy a umožní dokončit podlahy, obklady či dveře dle vlastního vkusu. Samotný Chudeřín je klidná a velmi oblíbená městská část Litvínova, která představuje ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení a výborné dostupnosti. Nachází se v těsné blízkosti malebné přírody Krušných hor, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Veškerou občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školy, školky, lékaři a úřady, přitom najdete jen pár minut jízdy v centru Litvínova, odkud je zajištěna i skvělá dopravní obslužnost do okolních měst. Na domě se stále aktivně pracuje a v areálu je pro vás k dispozici více takových hrubých staveb na prodej, přičemž ceny se pohybují od 5 361 482 Kč až do 8 282 090 Kč.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 8.28 mil. Kč (73947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 277
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
247 m
školka
496 m
lékař
403 m
pošta
722 m
restaurace
195 m
škola
377 m
obchod
461 m
vlak
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.28 mil. Kč
73 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.75 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 870 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Chudeřín, Bílý sloup)
- Nádraží
- 800 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |