Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v samém centru Prahy u Václavského náměstí?
Nově pro vás máme velký byt v klasické Pražské zástavbě s dostatkem prostoru pro pohodové bydlení.
Jedná se o byt se třemi samostatnými místnostmi, krásnou koupelnou a navíc komorou na vše nezbytné.
Lokalita je dokonalá pro život a práci v centru hlavního města, kde můžete využít nákupní možnosti, kavárny, restaurace, divadla a budete žít opravdový městský život.
Byt je připraven k nastěhování od 1. 11.
V případě zájmu mi neváhejte zavolat (v pracovní dny od 8:00 do 17:00) nebo napsat na uvedený e-mail něco o sobě.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- novorent-se
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
152 m
školka
53 m
lékař
147 m
metro
141 m
pošta
197 m
restaurace
49 m
škola
169 m
obchod
268 m
vlak
548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 730 Kč
28 045 – 35 598 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 595 · váha 60 %
Model z dat
32 295 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 33 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 295 Kč (rozpětí 27 672 Kč – 37 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Muzeum)
- Nádraží
- 143 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |