Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 88 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji podkrovní jednotku o výměře 88 m² v samotném centru Ostravy. Světlý, vzdušný prostor v posledním patře domu nabízí klidné zázemí s městským životem na dosah a možnost vytvořit si místo podle vlastních představ. Plocha 88 m² a variabilní uspořádání dávají prostor pro různé životní plány. Ať už hledáte osobité vlastní bydlení, zázemí pro práci či podnikání, nebo nemovitost k pronájmu, tato jednotka nabízí více možností využití. Podkrovní charakter jí dodává osobitou atmosféru a prostor umožňuje přizpůsobení vašim potřebám. Restaurace, kavárny, obchody, služby i zastávky MHD se nacházejí v pohodlné docházkové vzdálenosti. Každodenní pochůzky, cestu do práce i posezení s přáteli tak můžete zvládnout bez auta. Poloha v centru je výhodou pro vlastní bydlení i při hledání budoucích nájemníků. Jednotka je součástí podkrovního patra o celkové výměře přibližně 203 m², které tvoří dvě samostatné jednotky. Zájemci o ještě větší prostor pro vlastní bydlení či investici mají možnost zakoupit i celé patro. Přijďte si prohlédnout prostor a představit si, jak by mohl fungovat právě pro vás.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (71580 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 174 m školka 237 m pošta 368 m restaurace 70 m škola 176 m obchod 371 m vlak 556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.30 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.30 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.30 mil. Kč
71 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.00 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 271 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Elektra)
Nádraží
543 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno