Prodej bytu 2+1 52 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, v 1.patře a ve skvělé lokalitě v městě Karviná. Původní stav bytu je nutné rekonstruovat a to můžete udělat k obrazu svému. Dům se nachází v klidné části města, v blízkosti základní školy, autobusových zastávek, obchodů, v podstatě uprostřed města, díky tomu jste kousek od všeho dění. Parkovacích míst obecně mnoho není, ale tady si většinou své místečko najdete i po 16h. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 198 m školka 198 m lékař 336 m pošta 615 m restaurace 164 m škola 133 m obchod 726 m vlak 2038 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.99 mil. Kč	-4.8 %
17.10.2026	2.09 mil. Kč	-1.4 %
12.10.2026	2.12 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

38 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.95 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 997 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2023 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil.
17.10.2026	zlevněno 2.12 mil. → 2.09 mil.
12.10.2026	přidáno