Prodej bytu 1+kk 30 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení bez starostí, pár kroků od zeleně.
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o podlahové ploše 35 m² v ulici Jana Masaryka v Hradci Králové – Novém Hradci Králové.
Užitná plocha bytu činí přibližně 30 m², k bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře necelý 5 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic.
Interiér je řešen prakticky a čistě.
Obytná část nabízí dostatek prostoru pro každodenní bydlení, jídelní kout i pracovní zázemí. Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavnou troubou a varnou deskou. Koupelna je modernizovaná, se sprchovým koutem, závěsným WC a prostorem pro pračku. Celkově byt působí velmi příjemně, vzdušně a udržovaně.
Velkým benefitem je zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemný výhled do zeleně. Právě okolí domu patří k silným stránkám této nabídky – před domem je dostatek zelených ploch, vzrostlé stromy, lavičky, pěší cesty i venkovní cvičební prvky.
Přesto zůstává veškerá potřebná občanská vybavenost pohodlně dostupná.
Dům má udržované společné prostory a výhodou jsou také nízké měsíční náklady, aktuální předpis činí přibližně 2 800 Kč měsíčně.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.
Díky své velikosti, stavu a lokalitě může být zajímavý pro jednotlivce, pár, studenty i investory hledající byt bez nutnosti další rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (139667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 76.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1647
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
141 m
školka
366 m
lékař
111 m
pošta
486 m
restaurace
102 m
škola
366 m
obchod
574 m
vlak
2762 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
139 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.29 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 589 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2764 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |