Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 628 m²
Moravičany, Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům průběžně prošel celkovou rekonstrukcí a zajímavě spojuje prostorné hlavní bydlení v 1. patře s multifunkčním prostorem v přízemí.
V 1. patře je světlý byt 5+1 o ploše 125 m² s prostornou lodžií směrem do zahrady. Konstrukce pultové střechy přitom zachovává plnou obytnou výšku místností v celém patře bez omezení šikminami.
Přízemí rozšiřuje možnosti domu samostatný apartmán s velkým obývacím pokojem, ložnicí, kuchyňkou, sociálním zařízením a vstupem na velkou terasu do zahrady. Hodí se pro návštěvy, širší rodinu nebo jako oddělené zázemí při rodinných setkáních.
Součástí přízemí je také technická část, zahrnující garáž, dílnu a skladovací a technické prostory. Další prostory pro uložení věcí poskytuje samostatně stojící zděná kůlna vedle domu, která zároveň omezuje pohled z ulice do zahrady.
Menší, ale velmi dobře udržovaná zahrada je orientovaná na jihovýchod a je prakticky rozdělena na odpočinkovou část a část pro zahradničení.
Dům je postaven z pórobetonu s tepelnou izolací obvodového zdiva. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a ohřev vody kombinovaný bojler plyn/elektřina. K dispozici je i starší aktuálně nepoužívaný kotel na tuhá paliva.
Pro rodinu je praktická i samotná obec, žijící bohatým životem, což potvrzuje i nově získaný certifikát Family Friendly Community - Obec přátelská rodině. Přímo v Moravičanech funguje základní škola, mateřská škola, obchody s potravinami. Fungují zde 2 sportovní spolky a místní Moravičanské okrašlovaci spolek zajišťuje spoustu společenských aktivit. Na atraktivitě místu přidává i sousedství í s CHKO Litovelské Pomoraví, nebo turisticky vyhledávané Moravičanské jezero.
Vynikající regionální i dálkové dopravní spojení pro Moravičany zajišťuje obcí procházející hlavní železniční tah Olomouc - Praha a přímé napojení na dálnici D35.
Dům je vhodný především pro rodinu, která vedle velkého obytného prostoru skutečně využije také samostatné zázemí pro hosty, dílnu, sklad, garáž a venkovní prostor s terasou.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (38793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- stanislav-tichy-reality-olomouc
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 258
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
3086 m
MHD
198 m
školka
454 m
lékař
2736 m
pošta
308 m
restaurace
304 m
škola
558 m
obchod
3038 m
vlak
250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
38 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.07 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 196 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.81 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1341 m (Moravičany, Doubravice)
- Nádraží
- 241 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |