Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 41 m², Dvůr Králové nad Labem

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (97073 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 1. 10. 2027 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 41 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 212 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 211-NP04870

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

97 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.62 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 747 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží: 2774 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno