prodej stavebního pozemku 867 m²
Svatá · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 867 m², Svatá u Berouna Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek v obci Svatá u Berouna. Jeho výměra je 867 m² se zastavitelnou částí 60 %. Zařazen je do plochy SV – Smíšené obytné venkovské bydlení. Územní plán povoluje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru nebo chalupy, případně ubytovacího zařízení typu penzion. Zástavba může být s 1 nadzemním podlažím a podkrovím, max. výškou 9 m od úrovně původního terénu. Hlavní stavba by měla mít šikmou sedlovou střechu o sklonu 35-45 st, přípustné jsou polovalby. Majitel si před lety, aby splnil zákonnou povinnost, postavil na pozemku zděnou stavbu (zařízení staveniště), která je zakreslená v katastru nemovitostí s výměrou 37 m² jako „jiná stavba bez č. p. “. Sloužila jako zázemí pro případnou stavbu, je tam zavedena elektřina. V přízemí je sklad a místnost s kamny, koupelna, kde je toaleta s odvodem do jímky a sprcha. Stavba je napojena na obecní vodovod, vodoměrná šachta je umístěna na pozemku vedle studny s užitkovou vodou. Ta byla vyhloubena před 40ti lety, je kopaná, 7 m hluboká a určitě bude příjemnou alternativou pro zalévání nebo splachování. Před 2 lety obec dokončila kanalizaci, na hranici pozemku je připravena možnost napojení. Dosud pozemek sloužil jen jako zahrada nabízející odpočinek od shonu a letní přespání, vzrostlý ořešák zajišťuje přirozený stín, příjemné okolí a sluneční paprsky jsou přímo relaxační oázou. Možná čeká pozemek právě na Vás, abyste tu začali novou kapitolu svého života. Velkou výhodou pozemku je, že se nachází na pěkném slunečném místě uprostřed obce ve staré zástavbě. Žádný umělý satelit. Blízko je jak obecní úřad, tak hasičárna, rybníček s lavičkami i místní restaurace s vyhlášenou kuchyní. Svatá je kouzelná, klidná vesnice ležící na samém okraji hlubokých křivoklátských lesů v CHKO Křivoklátsko. Okolí je rájem pro turisty, cyklisty a houbaře. Kilometry udržovaných lesních cest vás zavedou na úchvatná místa jako Vraní nebo Hudlická skála, hrady Křivoklát a Karlštejn. Přímo v obci je mateřská škola a obchod s potravinami. Pro nákupy, úřady, lékaře či základní školy obyvatelé dojíždějí do 4 km vzdálených Zdic nebo 6 km vzdáleného Králova Dvora, kde je i nájezd na dálnici D5. Beroun je vzdálen 9 km a Praha 32 km.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (5409 Kč/m²)
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
5 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.67 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.53 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 376 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Svatá, u Sýkorů)
- Nádraží
- 3706 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |