prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 59 m², Praha - Libeň Nabízím k prodeji příjemný byt 2+kk v Českomoravské ulici v Praze 9 – Libni. Byt o velikosti 58,73 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního domu z roku 2005 a nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru, balkon, sklep a parkování přímo za domem. Do bytu vstupujete prostornou předsíní(12,9m²) s velkou vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek místa pro uložení věcí. Z předsíně se dostanete do hlavní obytné části s kuchyňským koutem (30,35m²). Ta nabízí dost prostoru pro pohodlné bydlení, jídelní stůl i obývací část. Samostatná ložnice(10,95m²) je oddělená od hlavního obytného prostoru a poskytuje dostatek soukromí. K bytu náleží také balkon o velikosti 7,57 m², orientovaný na jiho-východ do Českomoravské ulice. Díky této orientaci je byt během dne příjemně prosvětlený a balkon nabízí další venkovní prostor. Velkou výhodou je již zmíněné parkoviště za domem. Vlastní parkování je v této části Prahy praktickým bonusem, který oceníte při každodenním návratu domů. Dům byl dokončen v roce 2005 a má PENB B. K bytu náleží sklep umístěný v přízemí domu. Sklepní zázemí je řešené jako samostatné uzamykatelné kóje a celý prostor je zabezpečený. Dalším příjemným benefitem jsou nízké měsíční náklady, které oceníte jak při vlastním bydlení, tak při případném pronájmu bytu. Vyšší stropy pak dodávají interiéru příjemnou vzdušnost a pocit většího prostoru. Velmi dobře funguje také samotná lokalita. Metro B Českomoravská, tramvaje, autobusy i vlakové nádraží Praha-Libeň jsou v blízkosti. Na nákupy je to kousek do Galerie Harfa, stejně jako za sportem či zábavou do O2 areny. V okolí najdete také restaurace, služby a další občanskou vybavenost. Byt může dobře posloužit jako vlastní městské bydlení i jako investiční nemovitost. Kombinace příjemné velikosti, balkonu, sklepa, parkování, nízkých měsíčních nákladů a výborné dopravní dostupnosti je u 2+kk v Praze 9 zajímavou výhodou. Údaje o ploše bytu jsou uvedeny dle platného Prohlášení vlastníka zpracovaného podle zákona č. 72/1994 Sb.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (137759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- TILLIT - Váš prodejce nemovitostí
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
137 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.95 mil. – 9.79 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 895 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 314 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |