prodej bytu 4+1 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1/L Prostorný byt 4+1, 97 m² s lodžií a sklepem – Praha 5, Radotín Nabízíme k prodeji velmi prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 o celkové ploše 97 m², který se nachází v klidné části Prahy 5 – Radotína, v ulici Týřovická. Byt nabízí nadstandardní prostor, který dnes u běžných bytů jen těžko najdete. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, velkorysý obývací pokoj o výměře přibližně 28,8 m², oddělená kuchyně cca 8 m², prostorná předsíň, koupelna, samostatné WC a praktická komora přímo v bytě. Dům má vlastní centrální kotelnu s tepelným čerpadlem. Ohřev teplé vody je v bytě řešen samostatným elektrickým bojlerem. K bytu dále náleží lodžie o výměře cca 6,38 m² s příjemným výhledem a sklep o výměře cca 4,6 m². Byt je dlouhodobě pečlivě udržovaný a plně obyvatelný, zároveň však nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Bytové jádro je zděné, rozvody elektřiny byly již obnoveny, kuchyňská linka a některé další prvky jsou staršího data. Díky tomu může být byt zajímavý jak pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení k okamžitému užívání, tak pro ty, kteří si chtějí interiér postupně upravit podle svého vkusu. Velkou předností je samotná dispozice. Tři samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu, pracovnu či pokoj pro hosty, zatímco velký obývací prostor tvoří přirozené centrum bytu. Praktickým bonusem je také komora uvnitř bytu a další úložný prostor ve sklepě. Dům je udržovaný a energetická náročnost budovy je dle PENB zařazena do třídy C – úsporná. Radotín patří mezi vyhledávané části Prahy zejména díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra. V místě je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportovní možnosti i vlakové a autobusové spojení. Je fér zmínit, že dům nemá výtah. Právě to je také důvodem prodeje – současní majitelé zde spokojeně žili řadu let, ale nyní hledají menší a bezbariérověji dostupné bydlení. Současně proto hledáme pro prodávající menší byt v Radotíně, ideálně v přízemí nebo v domě s výtahem. V případě vhodné nemovitosti se nebrání ani případné směně s doplatkem. Byt doporučuji všem, kteří hledají opravdu prostorné bydlení v zavedené pražské lokalitě a zároveň ocení možnost vytvořit si interiér postupně podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (120515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Stanislava Vondráková reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové, jiné
Číslo zakázky: IDNES-00141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
120 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
11.77 mil. – 14.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
13.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 336 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Viničkách)
- Nádraží
- 1137 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |