prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 1 067 m²
Rabakov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely v obci Nová Ves I u Kolína Chcete mít chalupu hned vedle rybníku s rozlohou 2 hektary, kde se v letních dnech můžete zchladit? V tom případě je tato nabídka přímo pro Vás. Exklusivně, nabízíme k prodeji dvoupodlažní zděnou podsklepenou chalupu po částečné rekonstrukci, v překrásné a klidné lokalitě přímo u Pilského rybníka, v obci Rabakov u Mladé Boleslavi. Chalupa s dispozicí 3+1/terasa/ se nalézá pouhých 14 km od Mladé Boleslavi, 30 km od Nymburka a 60 km od Prahy. Stavba stojí na pozemku o celkové výměře 1067 m², z toho zastavěná plocha domu je 91 m². Stavba prošla v posledním roce částečnou rekonstrukcí, kdy bylo instalováno nové podlahové vytápění v celém prvním nadzemním podlaží, které je provedeno novým elektrokotlem, částečně modernizovaná elektřina tažená v mědi, voda a odpady v plastu a odstraněné dlažby a obklady pro vybudování nové koupelny. V domě jsou dále kvalitní plastová okna, rekonstruovaný komín, na který jsou připojená krbová kamna jako druhý zdroj vytápění. Stropy, tedy podlahy v prvním patře jsou betonové. Nemovitost je zásobená nezávadnou vodou z vlastní studny, která ještě nikdy nevyschla a odpady jsou svedené do septiku. Největší obytné místnosti a terasa jsou orientované na přímou jižní stranu, s jistotou krásného celodenního prosvícení. Jednotlivá podlaží domu tvoří: - V prvním podlaží je předsíň s elektrickým kotlem, chodba, koupelna, obytná místnost, kuchyň, terasa, schodiště, - Ve druhém podlaží, které je přístupné po železném točitém schodišti je podesta a dvě ložnice, Zahrada je mírně klesající ve spodní části rovinatá, na které je vybudovaný přístřešek pro auto a veliký dřevěný domek pro skladování zahradního nářadí a techniky. Zahrada nabízí možnost vybudování dalších odpočinkových zón či pěstování okrasných rostlin a zeleniny. Parkování je možné přímo před vlastní vstupní brankou anebo na vlastním pozemku pod přístřeškem. Příjezd autem po asfaltové příjezdové cestě až k hranici vlastního pozemku. Místo vybízí k turistice, cyklistice i k pěším výletům například: Rabakovské rybníky, 1,5 km zámek Domousnice, 7 km zámek Dětenice, 12 km hrad a zámek Staré Hrady, zámek Vlčí Pole, kostel Samšina, turistické trasy Valečov - Drábské světničky, muzeum Veteránů značky JAWA. Nakup této nemovitosti je možné kdykoliv financovat hypotéčním úvěrem se zástavou této konkrétní nemovitosti. Hypotéční úvěr Vám zdarma zprostředkujeme a rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (45745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Amazing Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 976 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-613
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
45 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.97 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.32 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 653 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 167 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Rabakov, chaty)
- Nádraží
- 885 m (Rabakov)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |