prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 935 m²
Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40m², Malá Hraštice Útulná, pečlivě udržovaná rekreační chata na prodej o užitné ploše přibližně 40 m², se zastavěnou plochou 31 m² a krásným pozemkem o výměře 904 m², se nachází v obci Malá Hraštice, pouhých 30 minut jízdy od Prahy. Nemovitost je situována na mimořádně klidném místě téměř na samotě, obklopená přírodou, s dostatkem soukromí a potokem ve spodní části pozemku. Chata nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci s možností přespání až pěti osob. K dispozici je kuchyň s kuchyňskou linkou a lednicí, praktická spíž a veranda, která vybízí k posezení a odpočinku. O útulnou atmosféru se starají krbová kamna, ke kterým je již připraveno dřevo na topení. Nemovitost je napojena na elektřinu včetně třífázového připojení 380 V (dnes 400 V), disponuje vlastní vrtanou studnou a bojlerem pro ohřev vody. Součástí vybavení je samostatná toaleta, koupelna s vanou, venkovní sprcha využívající dešťovou vodu. Odpad je řešen septikem. Chata má plastová okna a střechu s eternitovou krytinou. Byla využívána převážně v letních měsících a je průběžně udržována. Velkým benefitem je krásná, pravidelně udržovaná zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Na pozemku se nachází také praktická kůlna pro uskladnění zahradního nářadí, sekačky a dalšího vybavení. Přestože si zde můžete užívat klid téměř na samotě, veškeré základní služby jsou na dosah. V obci Malá Hraštice najdete obchod s potravinami, cukrárnu, restauraci, lékaře i autobusovou zastávku. Výhodou je rovněž výborná dostupnost Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 30 minut. Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě, dostatek soukromí a možnost odpočinku nedaleko hlavního města. Ať už toužíte po víkendových pobytech, letní dovolené s rodinou nebo jen po vlastním útočišti mimo každodenní ruch, toto místo má rozhodně co nabídnout. Přijeďte se osobně přesvědčit o jeho jedinečné atmosféře. Ráda vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 1947
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.14 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 707 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 35 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Malá Hraštice)
- Nádraží
- 839 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |