Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 797 m²
Vražkov, Vražkov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vražkov, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ.
Dům o zastavěné ploše 90m² a celkové obytné o výměře cca 130m² je určen k celkové rekonstrukci, díky které si můžete vytvořit pohodlné rodinné bydlení přesně podle svých požadavků. Dům je patrový, částečně podsklepený a disponuje dvěma komíny. Vytápění je zajištěno plynem v přízemí i v patře. Patro je možné navíc vytápět krbovými kamny na dřevo. Dům je napojen na kanalizaci. Voda je do domu přivedena z vlastní studny, přičemž obecní vodovodní řad je již přiveden na pozemek.
Předmětem prodeje je pozemek o výměře 470m², na kterém je dům, kůlny o výměře 70m² a garáž o zastavěné ploše 30m². Součástí nemovitosti je rovinatá zahrada o výměře 327 m² s jihozápadní orientací, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Garáž a další hospodářské prostory poskytují dostatek místa pro parkování, dílnu či skladování.
V obci Vražkov se nachází mateřská škola, kulturní dům, potraviny a restaurace. Výhodou je také dobrá dostupnost díky napojení na dálnici, po které se lze do Prahy dostat přibližně za 20 minut.
Nemovitost může být ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo hledají zajímavou investiční příležitost.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, zahradou a praktickým zázemím, může být tento dům ve Vražkově právě pro vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- reality-north
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 327
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5835 m
MHD
191 m
školka
505 m
lékař
1584 m
pošta
1225 m
restaurace
1057 m
škola
1340 m
obchod
6376 m
vlak
217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.77 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 094 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1187 m (Straškov-Vodochody)
- Nádraží
- 222 m (Vražkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |