Prodej vícegeneračního domu 266 m², pozemek 782 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části Úpice, na vyvýšeném a slunném místě nedaleko centra, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům vilového charakteru, zvaný jako Obstova vila. Nemovitost nabízí velkorysé prostory a variabilní využití - pro vícegenerační bydlení se zachováním soukromí jednotlivých generací, kombinaci bydlení s pracovním zázemím i investiční záměr.
Dům je rozdělen do tří podlaží. Každé z podlaží je unikátní. Spodní podlaží je díky svažitému terénu z jedné strany otevřené do exteriéru, disponuje velkými okny a tím dostatkem denního světla a samostatným vstupem ze zahrady.
V prvním nadzemním podlaží se můžete kochat krásným výhledem na okolní krajinu. Všechna podlaží poskytují prostorné a světlé obytné místnosti s vlastním zázemím.
Dům prošel v roce 2002 rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou, včetně úprav podkroví. Součástí je měděná střecha a zateplení domu.
Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kotle. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Celková výměra pozemků činí 782 m2. Oplocená, mírně svažitá zahrada se vzrostlými stromy nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Zákoutí pergoly pro posezení s grilováním poskytuje další z prvků pro opravdu příjemné bydlení.
K domu náleží dvě garáže a další parkovací možnosti.
Poloha spojuje klidné prostředí s dobrou dostupností centra Úpice a jeho občanské vybavenosti.
Obstova vila nabízí prostor, soukromí a svobodu rozhodnout se, jak budete nemovitost využívat.
Dům je ihned k dispozici a můžete přijít bez odkladů ihned bydlet.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jana-stepanova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 587
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
66 m
školka
207 m
lékař
168 m
pošta
430 m
restaurace
60 m
škola
251 m
obchod
422 m
vlak
2718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.36 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 381 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.17 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Úpice, Pod Městem)
- Nádraží
- 2722 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |