Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 154 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (51920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 923 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.21 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kostelec nad Orlicí, Ferodo)
- Nádraží
- 363 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |