Prodej bytu 1+1 30 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem na ulici Grudova v Opavě. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Velkou předností je prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Součástí linky jsou veškeré vestavěné spotřebiče – indukční varná deska, myčka, lednice s mrazákem, digestoř, elektrická trouba a mikrovlnná trouba.
Koupelna disponuje sprchovým koutem a WC a stejně jako ostatní části bytu prošla rekonstrukcí.
V obytném pokoji oceníte především velkou vestavěnou skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru, aniž by zbytečně ubírala místo v interiéru.
Další výhodou jsou nízké náklady na bydlení. V kombinaci s osobním vlastnictvím, kompletní rekonstrukcí a možností okamžitého užívání je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (99667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 9
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 98 m školka 216 m lékař 99 m pošta 343 m restaurace 91 m škola 135 m obchod 925 m vlak 859 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

99 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.26 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 654 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Holasická)
Nádraží: 863 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.10.2026	přidáno