Prodej bytu 2+kk 37 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi nově vznikající bytovou jednotku 2+kk o podlahové ploše 38,51 m², která bude součástí komorního rezidenčního projektu na adrese Třída B. Smetany 1509, Nový Bydžov.
Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží a díky efektivní dispozici představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak pro investiční koupi za účelem dlouhodobého pronájmu.
Hlavní výhodou projektu je skutečnost, že nejde pouze o rekonstrukci samotného bytu. Kompletní rekonstrukcí projde celý dům, včetně střechy, fasády, oken, technických rozvodů, společných částí objektu a jednotlivých jednotek.
V domě vznikne pouze 6 bytových jednotek a 1 ateliér, což zajistí podstatně komornější charakter bydlení než u běžných větších developerských projektů.
Byt bude předán kompletně dokončený dle katalogu standardů projektu. Interiér je navržen v moderním, minimalistickém a nadčasovém stylu s důrazem na světlé přírodní odstíny. Standard zahrnuje mimo jiné podlahy v dekoru přírodního dubu, bílé interiérové dveře, moderní koupelnu se světlými keramickými obklady, závěsným WC a sprchovým koutem a kuchyňskou linku v jednoduchém bílém provedení s pracovní deskou v dekoru dřeva. Přesný rozsah vybavení je uveden v katalogu standardů.
Velkou předností je také samotná poloha domu. Nemovitost se nachází v klidné části Nového Bydžova, zároveň jen kousek od náměstí a centra města. V pohodlném dosahu je tak běžná občanská vybavenost, služby i dopravní spojení.
Ve vnitřním dvoře domu vzniknou pouze dvě venkovní parkovací stání, která bude možné podle aktuální dostupnosti dokoupit za 299 000 Kč / stání.
Předpokládaný termín dokončení rekonstrukce a kolaudace je červen 2027.
Výhodou projektu je rovněž rozložení plateb v průběhu realizace. Při podpisu rezervační dohody kupující hradí pouze 5 % kupní ceny, dalších 15 % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a zbývajících 80 % až po dokončení a kolaudaci projektu při podpisu kupní smlouvy.
Se zajištěním výhodného hypotečního financování rádi pomůžeme.
Na vyžádání zašleme katalog standardů, návrh rezervační dohody, smlouvu o smlouvě budoucí kupní a návrh kupní smlouvy.
Vizualizace prezentují plánovaný výsledný stav projektu. Rozsah vybavení jednotky je stanoven katalogem standardů.
Pro více informací, zaslání půdorysu a kompletní dokumentace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (78108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
369 m
školka
158 m
lékař
641 m
pošta
353 m
restaurace
61 m
škola
191 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
78 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.69 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 436 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Nový Bydžov, Hvězda)
- Nádraží
- 427 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |