Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek není v popisu uveden a byt se prodává ve fázi shell & core.

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 57 m² je součástí rezidenčního projektu Žít Braník, který vzniká pečlivou rekonstrukcí tří cihlových domů z 30. let 20. století. Nachází se v klidné ulici Ke Krči, v sousedství Branických skal, cyklostezky podél Vltavy a jen pár minut od zastávek MHD.

Dispoziční řešení jednotky v  4. podlaží zahrnuje obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, ložnici, koupelnu s toaletou a vstupní část s místem pro úložné řešení spolu s praktickou komorou. K jednotce náleží také sklepní kóje. Byt bude předán v provedení shell & core – bez povrchových úprav, sanity a interiérových dveří. Díky tomu si může nový majitel navrhnout interiér zcela podle vlastních představ.

Projekt Žít Braník citlivě navazuje na charakter původní zástavby a přináší nový standard bydlení. Součástí domu bude také soukromý komunitní vnitroblok – zelená oáza s altánem, dětským hřištěm, fitness prvky i prostorem pro petanque. Braník patří k tradičním pražským čtvrtím s výbornou dostupností do centra. V okolí nechybí kavárny, kulturní místa, sportoviště ani základní občanská vybavenost. Díky blízkosti Jižní spojky je výhodné i spojení autem.

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (139796 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 368.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 91 m školka 101 m lékař 129 m metro 2594 m pošta 1973 m restaurace 40 m škola 246 m obchod 1739 m vlak 951 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.92 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.92 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.55 mil. Kč

139 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

7.59 mil. – 11.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.93 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 289 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Byt 2+kk v rezidenčním projektu Žít Braník je nabízen v provedení shell & core bez povrchových úprav. Je nutné počítat s dalšími finančními náklady na kompletní dokončení interiéru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: dokončení povrchových úprav, sanity a interiérových dveří

Dostupnost

Zastávka: 8 m (U Staré pošty)
Nádraží: 906 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno