prodej bytu 2+kk 58 m²
Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, ul. Tř. B. Smetany, Nový Bydžov Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 60,40 m² ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního projektu na adrese Třída B. Smetany 1509, Nový Bydžov. Jednotka je určena především zájemcům, kteří hledají více prostoru než u běžných současných dispozic 2+kk, ale zároveň preferují moderní otevřené řešení před klasickým členěním větších starších bytů. Velkorysá podlahová plocha umožňuje vytvořit komfortní obytnou část s kuchyní a jídelnou, prostornou samostatnou ložnici a dostatečné množství úložného a doplňkového prostoru. Byt tak může nabídnout pohodlné dlouhodobé bydlení nejen jednotlivci nebo páru, ale také například zájemci pracujícímu částečně z domova. Zásadní výhodou nabídky je rozsah samotného projektu. Kompletní rekonstrukcí projde celý dům, nikoli pouze nabízená jednotka. Rekonstrukce zahrnuje mimo jiné střechu, fasádu, okna, technické rozvody, společné prostory a kompletní dokončení jednotlivých bytů. Po dokončení zde vznikne pouze 6 bytových jednotek a 1 ateliér. Výsledkem bude bydlení v malém rezidenčním domě bez vysokého počtu vlastníků a jednotek. Interiér bude realizován podle katalogu standardů projektu. Design vychází z moderního minimalistického konceptu kombinujícího světlé neutrální odstíny s dekorem přírodního dubu. Standard zahrnuje podlahové krytiny, interiérové dveře, kompletně dokončenou koupelnu se sanitárními předměty a sprchovým koutem a kuchyňskou linku dle katalogu standardů. Dům se nachází v klidné lokalitě Nového Bydžova, jen kousek od náměstí a centra. Kupující tak získá dobrou dostupnost občanské vybavenosti, aniž by se musel vzdát klidnějšího charakteru bydlení. Ve dvoře domu vzniknou pouze dvě venkovní parkovací stání, která bude možné samostatně dokoupit za 299 000 Kč / stání, podle jejich aktuální dostupnosti. Předpokládané dokončení rekonstrukce a kolaudace je plánováno na červen 2027. Kupující hradí 5 % kupní ceny při podpisu rezervační dohody, dalších 15 % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a zbývajících 80 % až po dokončení a kolaudaci při podpisu kupní smlouvy. Se zajištěním výhodného hypotečního financování rádi pomůžeme. Zájemcům na vyžádání zašleme katalog standardů, návrh rezervační dohody, smlouvu o smlouvě budoucí kupní a návrh kupní smlouvy. Vizualizace jsou ilustrativní a představují plánovaný výsledný stav. Přesný rozsah vybavení a provedení jednotky stanovuje katalog standardů. Pro více informací, půdorys jednotky a kompletní dokumentaci projektu nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (70517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-148c
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
70 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.37 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 435 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Nový Bydžov, Hvězda)
- Nádraží
- 427 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |