prodej bytu 1+kk 21 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1kk s lodžií, ul. M. G. Dobnera, Most, 21 m² Nabízíme Vám k prodeji byt 1kk s lodžií, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 21 m². Bytová jednotka se nachází ve 14. NP panelového domu, který stojí v centru města Most, v ulici M. G. Dobnera. Dům je revitalizován - plastová okna, střecha, vstupní prostory, 2 výtahy - osobní a nákladní. V bytě je položeno linoleum, vyměněná kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Byt je vhodný na investici, v současnosti je byt pronajatý platícímu nájemníkovi, který byt užívá od 06/2024. Velmi dobrá občanská vybavenost - centrum města. Podrobnější informace u makléře. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (52281 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 13
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15669

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

52 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

972 439 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 994 634 · váha 54 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 364 Kč/m² → 994 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1669 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno