Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Buďte prvním, kdo bude bydlet v tomto výjimečném bytě 2+kk v srdci Vinohrad.

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 65 m² v historickém secesním domě z roku 1911. Dům prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí v rámci projektu Mánesova 82, který získal mezinárodní ocenění International Property Awards v kategorii Residential Renovation & Redevelopment Czech Republic.

Byt je nadstandardně zrekonstruovaný z prvotřídních materiálů. Obytné prostory zdobí dřevěné podlahy. Koupelna je pojatá v moderním stylu s velkoformátovou dlažbou a obklady. Původní charakter domu připomínají špaletová okna a masivní dveře.

Byt je kompletně vybavený, včetně spotřebičů, a připravený k okamžitému nastěhování. Komfort po celý rok zajišťují klimatizační jednotky. O bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního domu s výtahem. K bytu náleží sklep o výměře 4 m².

Lokalita patří k nejžádanějším adresám Vinohrad. Stanice metra A Jiřího z Poděbrad je vzdálená pouhé 2 minuty chůze. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i parky.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 21755540

Vybavení a sítě

sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 335

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	40 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 903 Kč

31 152 – 42 643 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 267 · váha 57 %

Model z dat 30 357 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 22 946 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 44 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 357 Kč (rozpětí 25 916 Kč – 35 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 221 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno