Prodej garáže 18 m²
Brno, Brno-Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi garáž o výměře 18 m² v městské části Brno-Bohunice na ul. Pod Nemocnicí.
Námi nabízená garáž se nachází v přízemí dvoupodlažního garážového komplexu, který nabízí celkem 52 samostatných garáží.
Velkou výhodou je samotný přístup do garážového komplexu, který je zajištěný přes společnou uzavíratelnou bránu, díky čemuž nabízí vyšší míru bezpečnosti.
Garáž disponuje vlastními, manuálně ovládanými plechovými vraty a díky své výměře 18 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování osobního automobilu, ale i pro uložení dalších věcí.
Samotná garáž má šířku 2,9 m, délku 6,2 m a výšku 2,42 m.
Průjezdná šířka vrat činí 2,36 m a výška 2,09 m.
Garážový komplex v současné chvíli prochází velice rozsáhlou rekonstrukcí, jejímž cílem je celkové zlepšení technického stavu objektu.
Důležitou informací je skutečnost, že celý garážový komplex stojí na pozemku ve vlastnictví Statutárního města Brna. Vlastníci garáží již podnikají kroky směřující k odkupu tohoto pozemku do podílového spoluvlastnictví.
Kombinace probíhající rozsáhlé rekonstrukce celého garážového komplexu a snahy vlastníků o získání pozemku do podílového spoluvlastnictví může do budoucna velice pozitivně ovlivnit nejen celkovou atraktivitu, ale i samotnou hodnotu garáže.
Jak jistě víte, parkování ve větších městech je stále složitější a Brněnské Bohunice nejsou výjimkou. Vlastní garáž tak nepředstavuje pouze komfortní a bezpečnější místo pro Váš automobil, ale může být i zajímavou investiční příležitostí do budoucna.
Ať už tedy hledáte garáž pro vlastní využití, nebo přemýšlíte nad investicí s potenciálem budoucího zhodnocení, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry mohou být pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 905 000 Kč (50278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
184 m
školka
649 m
lékař
248 m
pošta
870 m
restaurace
229 m
škola
649 m
obchod
577 m
vlak
1607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 905 000 Kč | +14.6 % |
| 11.10.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
905 000 Kč
50 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
940 911 Kč
817 551 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 884 456 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
997 463 · váha 74 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
534 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 415 Kč/m² → 997 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 797 954 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 534 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 905 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Garáž v Brně-Bohunicích se nachází v komplexu, který prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Pozor na fakt, že samotný pozemek pod garážemi nevlastníte, ale probíhají kroky k jeho odkupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- společná uzavíratelná brána, plechová vrata
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1233 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zdraženo 790 000 → 905 000 |
| 11.10.2026 | přidáno |