Prodej bytu atypický 73 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předkládáme nabídku půdy v žádané lokalitě Brno - Ponava. Předmětem nabídky je nebytová jednotka-půda o ploše 72,6 m2 v původním stavu, v uličním traktu posledního podlaží domu, která poskytuje rozmanité možnosti pro vytvoření domova dle vlastních představ. Předmětný prostor je součástí 5-ti podlažního řadového bytového domu se zahradou, v klidné, slepé ulici v dosahu MHD, obchodů a služeb.
Předností nabídky jsou široké možnosti pro kreativní přeměnu nabízeného prostoru s mnoha dispozičními alternativami, vč. možnosti rozšíření o sousední bytovou jednotku, poloha nemovitosti v klidné části městské zástavby - neprůjezdné ulici, blízkost MHD, obchodů, služeb a malé SVJ. Výhodou je zejména využitelný objem krovu, umožňující různé varianty uspořádání, vč. galerie a případného propojení se sousední bytovou jednotkou o velikosti 2+1 s plochou 53,28 m2, která se nabízí samostatně. Půdní vestavbou tak může vzniknout menší jednotka s galerií, nebo spojením se sousedním bytem jeden byt o celkové ploše 125,9 m2 s výhledem jak do klidného zahradního traktu, tak do ulice. Oproti obvyklým nabídkám půdních prostor tato nabídka poskytuje mnohem větší možnosti dispozičního a prostorového uspořádání a může uspokojit rozmanité tvůrčí i bytové potřeby zájemce. Pro inspiraci je nabídka doplněna o rámcovou vizulizaci prostoru.
Půda se nachází ve 4np bytového domu, který byl dokončen přibližně v roce 1919, dům je bez výtahu. V roce 2011 zde proběhla výměna původních oken za plastová s izolačními dvojskly, další větší opravy dům teprve čekají. Součástí nemovitosti je 6 bytových jednotek, 1 nebytová jednotka, společné sklepy a zahrada o ploše 242m2. Součástí nebytové jednotky je podíl na společných částech domu, sklepech a zahradě. V domě je zavedeno SVJ, kde vlastníci jednotek přispívají do fondu oprav a na společné služby. Měsíční příspěvek do fondu a na pojištění domu u této nebytové jednotky činí 2370,-Kč/měs. Půdní nebytová jednotka je přístupná z ulice přes společný vstupní prostor domu a domovní schodiště.
Dům leží v lokalitě vyhledávané vysokoškolskými studenty studujícími na vysokých školách v okolí a je v dosahu Technologického parku, takže nabídka může oslovit i investory se záměrem vybudovat bytovou jednotku k pronájmu. V blízkosti nemovitost se nachází např. ulice Štefánikova/Palackého tř., Poděbradova, Rostislavovo nám., Mojmírovo nám., Slovanské nám., nový bytový komplex Ponava City, Tesco, městský park Lužánky, ... .
V případě zájmu o další informace, či prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (41082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ing-arch-michaela-ondrackova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 214.0
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 242
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
231 m
školka
121 m
lékař
121 m
pošta
940 m
restaurace
63 m
škola
627 m
obchod
415 m
vlak
1502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
41 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.94 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 906 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Jedná se o nebytovou jednotku určenou k půdní vestavbě v původním stavu v Brně na Ponavě. Dům čekají větší opravy a jednotka vyžaduje kompletní investice do stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- společné sklepy a zahrada
- nutne investice
- další větší opravy dům teprve čekají
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kartouzská)
- Nádraží
- 1474 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |