Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 341 m²
Velatice, Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení nahoře, práce dole. Řadový trojpodlažní rodinný dům 4+1 ve Velaticích, 10,6 km od centra Brna (Hlavní nádraží), s obytnou plochou přes 180 m² ve dvou podlažích a ve spodním podlaží s technickým zázemím, sklepem a obrovskou garáží. Dům je v původním stavu, vyžaduje kompletní rekonstrukci a je volný ihned.
PROČ TENTO DŮM
– Bydlení ve dvou podlažích: v přízemí obývací pokoj 49,5 m² se zděným krbem a kuchyně s jídelnou 25,3 m², v podkroví tři pokoje o velikosti 20,3–25,3 m² a dva balkony do zahrady. Koupelna a WC jsou na obou podlažích.
– Spodní podlaží pro práci: garáž s vjezdem z ulice, sklep a kotelna. Místo pro dílnu, sklad nebo pracovní zázemí, oddělené od obytné části.
– Zázemí a sítě: za domem kousek zahrady s vlastní vrtanou studnou. Veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 400 V, plynový kondenzační kotel.
DISPOZICE
Přízemí (92,1 m²): obývací pokoj 49,5 m², kuchyně s jídelnou 25,3 m², vstup 6,5 m², průchod 3,1 m², koupelna 5,5 m², WC 1,1 m², spíž 1,1 m², prosklená zimní zahrada se vstupem na pozemek za domem.
Podkroví (88,2 m²): ložnice 25,3 m², pokoj s balkonem 21,2 m², pokoj 20,3 m², chodba s galerií 10,8 m², koupelna 6,0 m², dvě komory. Původní půdní prostory jsou dnes zapojené do obytných místností.
Suterén: garáž 40,2 m², sklep 11,2 m², technická část.
Plochy jsou převzaté z projektové dokumentace a odpovídají současnému užívání.
KONSTRUKCE A TECHNIKA
Stavební povolení z roku 1983. Suterén z plných cihel, přízemí z plynosilikátových tvárnic a dutých cihel, stropy z panelů BZD a desek PZD, sedlová střecha s pálenou krytinou. Okna v přízemí dřevěná, v podkroví plastová, fasáda nezateplená. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem s radiátory, doplňkově krbová kamna, teplá voda z elektrického bojleru. Kanalizace veřejná, původní jímka je odpojená. Optika je přivedená před dům. Hloubka studny ani rozbor vody nejsou k dispozici.
STAV
Dům potřebuje kompletní rekonstrukci: fasádu, okna v přízemí, rozvody, koupelny, podlahy a povrchy. Novější je kuchyňská linka a podlaha v ložnici.
POZEMEK A PRÁVNÍ STAV
Předmětem prodeje je dům č. p. 11 a pozemek p. č. 195 o výměře 341 m² (zastavěná plocha a nádvoří), který zahrnuje zastavěnou plochu domu a menší plochu za domem. Navazující zahrada ani další pozemky nejsou součástí prodeje. Osobní vlastnictví, jeden vlastník, bez zástav a bez věcných břemen na prodávaném pozemku.
LOKALITA
Velatice leží v podhůří Drahanské vrchoviny, obec od roku 2001 vzrostla z 561 na 774 obyvatel. V obci je mateřská škola, obchod, pekařství, restaurace, sokolovna a zastávky IDS JMK. Základní škola Mokrá-Horákov cca 2 km, lékař a lékárna v Pozořicích cca 5 minut, supermarkety ve Šlapanicích cca 10 minut. Autem do centra Brna (hlavní nádraží) 14–20 minut, na D1 10–15 minut.
Energetická náročnost: třída G (PENB nebyl vyhotoven).
Hledáte dům, kde se dá dobře bydlet i pracovat? Zavolejte mi a domluvíme prohlídku. Dům je volný, termín přizpůsobím vašemu času.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1530 m
MHD
78 m
školka
214 m
lékař
2087 m
pošta
1791 m
restaurace
119 m
škola
1862 m
obchod
5633 m
vlak
4490 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.4 % |
| 11.10.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.03 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 972 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Velatice)
- Nádraží
- 4451 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.80 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |