Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 180 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Hořice, pozemek 1046m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící, velmi prostorný, rodinný dům v klidné části obce. Dům se nachází ve spodní části ulice Tylova v Hořicích u Technologického centra ORT. Jedná se o původní cihlovou, plně podsklepenou stavbu stojící na zastavěné ploše 180m². K domu náleží samostatně stojící zděná garáž a další venkovní příslušenství - sklad. Pozemek - zahrada o velikosti 762 m². V přízemí domu je chodba - veranda, vstupní hala, schodiště, prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, samostatné WC, a koupelna se sprchovým koutem. V patře domu se nachází 3 pokoje a půda, vhodná k realizaci dalšího bydlení. Rodinný dům je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod, elektřinu a plyn. Vytápění plynovým kotlem. V domě je zavedena optická síť. Rekonstrukce vodovodních přípojek provedena před 10 lety, nová plastová a interiérová okna - 15 let. Rodinný dům je ve výborném technickém stavu a je určen k okamžitému bydlení. Možnost využití hypotéky. Uvolnění nemovitosti k užívání léto 2026. Více informací v RK.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
180 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 762 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4999/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.65 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.95 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.65 mil. Kč
33 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.04 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 990 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
357 m
Nádraží
1594 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno