Prodej bytu 2+kk 66 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 66 m² s dvěma balkony, situovaný v oblíbené lokalitě v ulici Josefa Čapka 738 v Kladně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu obklopeného zelení. Je ideální volbou pro pár, menší rodinu i jako investice. Díky původním parketám a praktickému uspořádání nabízí skvělý základ pro bydlení podle vlastních představ.
Dispozice:
Pokoje: Prostorný obývací pokoj s velkým trojdílným oknem a parketami. Z obývacího pokoje se vstupuje do světlé ložnice, rovněž s parketami.
Kuchyňský kout: Vybavený myčkou, lednicí a plynovým sporákem.
Koupelna a WC: Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. WC je samostatné.
Předsíň: Vstupní chodba s místem pro šatní skříň a botník.
Balkon: K bytu náleží 2 balkony.
Lokalita:
Byt se nachází v klidné části Kladna, odkud máte veškerou občanskou vybavenost na dosah pěšky.
Nákupy a občanská vybavenost: Jen pár minut chůze je náměstí Sítná se supermarketem, obchody, lékárnou a službami.
Vzdělávání: V okolí jsou mateřské školy a základní umělecká škola. Kousek od domu sídlí Fakulta biomedicínského inženýrství ČVUT.
Kultura a volný čas: Za kulturou můžete vyrazit do Domu kultury, městské knihovny nebo kina Hutník na náměstí Sítná. Pro procházky a sport je nedaleko park Sítenské údolí s pumptrackem.
Doprava: Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti s dobrým spojením směr Praha.
Pokud hledáte byt v dobré lokalitě s potenciálem a veškerou vybaveností na dosah, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (82576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
185 m
školka
217 m
lékař
105 m
pošta
1106 m
restaurace
358 m
škola
242 m
obchod
728 m
vlak
1010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
82 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.58 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 773 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kladno, Sítná)
- Nádraží
- 1048 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |