Prodej chaty / chalupy 211 m², Jetětice

Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (13270 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: projekt
Na trhu od: 11.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 211 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V K nastěhování: 1. 10. 2028 Odpad: Kanalizace, Čistička odpadních vod pro celý objekt Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 481 m² Plocha zahrady: 481 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 211 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 223 m² Číslo zakázky: ID 094-NP06602

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.80 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

13 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.60 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 896 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 915 m (Jetětice, samoty)
Nádraží: 569 m (Červená nad Vltavou)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno