Prodej zahrady 957 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde po náročném týdnu konečně vydechnete. V zahrádkářské lokalitě Za kasárnami v Mikulově nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 957 m², obklopenou zelení a vinicemi v chráněné krajinné oblasti Pálava. Příjemné prostředí, vzrostlé stromy a klid vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek, pěstování i volný čas s rodinou.
Oplocený pozemek je v mírném svahu a má převážně travnatý povrch. Najdete zde ovocné i další vzrostlé stromy, které zahradě dodávají charakter a v létě poskytují příjemný stín. Dostatek volného prostoru umožňuje založit vlastní záhony, vytvořit posezení nebo si jednoduše užívat zahradu takovou, jaká je. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta.
Celkovou výměru tvoří dvě parcely: pozemek o rozloze 936 m², vedený v katastru jako vinice, a parcela o výměře 21 m², evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště. Na zahradě se fyzicky nachází starší zahradní objekt.
Podle aktuálního územního plánu Mikulova se pozemek nachází v ploše RZ – zahrádkářské osady. Územní plán zde připouští rekreační objekt do velikosti 25 m², určený pro krátkodobou rekreaci spojenou s užíváním zahrady. Stavba může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a výšku římsy maximálně 3 m nad původním terénem. Na jednom pozemku je přípustná pouze jedna stavba.
Pro nového majitele je to možnost promyslet si zahradu i její zázemí podle vlastních představ. Konkrétní stavební záměr musí respektovat podmínky územního plánu a ochrany území; nejde o pozemek určený k výstavbě rodinného domu.
Elektřina je na hranici pozemku, odběrné místo ani rozvod do stávajícího objektu nejsou zřízeny. Voda na pozemku aktuálně není zavedena. Jako možné řešení se nabízí vlastní vrt, jehož proveditelnost a povolení je potřeba ověřit pro tento pozemek.
Tahle zahrada je pro někoho, kdo hledá vlastní místo v přírodě, kde může pěstovat, posedět pod stromy a užít si chvíle bez každodenního shonu. Kolem zeleň, vinice a klid – prostředí, které může být po pracovním týdnu opravdovým balzámem na duši.
Zavolejte mi pro více informací. Rád Vám zahradu osobně ukážu a předám dostupné podklady.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (993 Kč/m²)
- Pozemek
- 957 m²
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
1.09 mil. – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 91 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
669 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 218 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 779 511 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 669 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32
Zahrada v CHKO Pálava v Mikulově s možností výstavby rekreačního objektu do 25 m² dle územního plánu. Pozor na to, že se nejedná o pozemek určený k trvalému bydlení ani výstavbě rodinného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- starší zahradní objekt, zbořeniště
Dostupnost
- Zastávka
- 1090 m (Mikulov, kasárna)
- Nádraží
- 3507 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |