Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2887 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům na kraji Frýdlantu, kde začínají Beskydy – velká zahrada, les a výhled na Lysou horu
Jsou místa, kde vás nejdřív zaujme dům. A pak jsou místa, kde se nejdřív zastavíte a rozhlédnete.
Právě takové místo nabízíme na samotném okraji Frýdlantu nad Ostravicí, v ulici Paseky, jen pár kroků od lesa. Otevírá se odsud krásný výhled směrem k Beskydům a jejich dominantě – Lysé hoře. Kolem je zeleň, klid a rozvolněná zástavba několika domů a rekreačních objektů. Přitom nejste někde daleko od civilizace – Frýdlant nad Ostravicí s kompletní občanskou vybaveností máte stále pohodlně na dosah.
Rodinný dům nabízí přibližně 120 m² obytné plochy a je určený k rekonstrukci. Není to tedy nemovitost pro někoho, kdo hledá hotový dům, kam se druhý den nastěhuje. Je to naopak příležitost pro člověka, který hledá dobré místo, velký kus zahrady a dům, který si může vytvořit podle sebe. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 2 887 m² a také samostatný lesní pozemek o výměře 405 m². Právě velikost pozemku, kontakt s přírodou a poloha na okraji zástavby dávají nemovitosti úplně jiný charakter než běžnému domu ve městě.
Dům je v původním technickém stavu. Elektroinstalace je původní, odpad je řešen jímkou a voda je čerpána z vlastní studny. V domě není centrální vytápění – jednotlivé místnosti jsou vytápěny lokálními kamny.
Praktickou součástí domu je také sklep se dvěma prostornými místnostmi, který nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin, dřeva, nářadí, kol nebo dalšího vybavení. Za domem jsou dvě dřevěné kůlny na nářadí.
Ráno otevřít dveře a dívat se směrem k Lysé hoře. Mít kolem sebe téměř tři tisíce metrů zahrady, kousek vlastního lesa a přírodu doslova za domem. A přitom mít Frýdlant, školy, obchody, služby i spojení směrem na Frýdek-Místek stále v rozumném dosahu.
Dům může po rekonstrukci nabídnout příjemné celoroční rodinné bydlení, ale stejně dobře může oslovit někoho, kdo hledá chalupu či druhý domov v Beskydech, místo pro odpočinek nebo nemovitost, které chce postupně vrátit život.
Pokud nehledáte dokonalý dům, ale místo s atmosférou, prostorem a potenciálem, tady stojí za to se přijet podívat osobně.
Pozn: energetický štítek je G. Uvedená kupní cena je včetně zprostředkovatelského poplatku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2887 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1605 m
MHD
768 m
školka
1452 m
lékař
1555 m
pošta
1746 m
restaurace
1099 m
škola
1538 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.22 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 179 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1987 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
- Nádraží
- 580 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |