pronájem bytu 3+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, OV, 75 m², Praha 4 Nusle Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 3+1 o celkové ploše 75,1 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu v ulici 5. května, v atraktivní lokalitě Prahy 4 – Nusle, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Vyšehrad. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a skládá se z prostorné vstupní předsíně, samostatné kuchyně vybavené kuchyňskou linkou a spotřebiči (indukční varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a myčka nádobí), tří neprůchozích pokojů, koupelny s vanou a pračkou se sušičkou a samostatného WC. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Ohřev vody a vytápění jsou zajištěny elektrickým kotlem. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti metra Vyšehrad a snadné spojení s centrem Prahy. Byt je k nastěhování ihned. Nájemné: 32 000 Kč + zálohy na služby: 2500 Kč měsíčně pro 3 osoby + elektřina od PRE: převádí se na nájemce, orientačně 4 000–6 000 Kč měsíčně dle skutečné spotřeby Kauce: 34 500 Kč Provize RK V reakci na tento inzerát prosím uveďte alespoň základní informace o sobě (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení a zda máte domácí mazlíčky).
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 788 Kč
23 152 – 29 543 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 547 · váha 60 %
Model z dat
28 171 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 799 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 24 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 171 Kč (rozpětí 24 050 Kč – 32 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Vyšehrad)
- Nádraží
- 296 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |