Prodej bytu 3+1 108 m²

Dobrovice, Libichov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt (obytná plocha 74,82 m2) je v družstevním vlastnictví, prozatím bez možného převodu do osobního.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi rád bych vám v zastoupení majitele nabídl ke koupi atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové ploše 108,43 m2, která se nachází v menším bytovém domě s vlastním pozemkem, v obci Libichov. Byt (obytná plocha 74,82 m2) je v družstevním vlastnictví, prozatím bez možného převodu do osobního. Jednotka prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí (nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, nové podlahy, nové jádro, nové vnitřní štuky a srovnání stěn). Okna jsou plastová, vytápění řešeno akumulačními kamny, ohřev vody bojlere, podlahy vinyl a dlažba.
Příslušenství této nemovitosti je opravdu velkorysé - lodžie, na kterou je vstup z obývacího pokoje (5,04), 2 sklepy (5,94 a 5,76), komora (2,76 m2) a garáž o výměře 14,11 m2, jež je přímo pod bytovou jednotkou. K jednotce dle vymezení družstva patří také zahrada o výměře 254 m2, jež je pouze pro tento byt. Parkování je také možné na pozemku, který je u domu a také patří družstvu.
Libichov spadá pod obec Dobrovice, kde je větší občanská vybavenost, v blízkosti se také nachází okresní město Mladá Boleslav. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst parkování počet garáží: 1 umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3587 m MHD 88 m školka 3523 m lékař 3586 m pošta 3686 m restaurace 2752 m škola 3572 m obchod 6407 m vlak 1679 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

50 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

5.91 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 20.29 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 863 Kč/m² → 20.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s bohatým příslušenstvím včetně garáže a zahrady v obci Libichov. Pozor na to, že nemovitost je v družstevním vlastnictví prozatím bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bojler
topeni: akumulační kamna
prislusenstvi: lodžie, 2 sklepy, komora, garáž, zahrada
nutne investice: bez nutných investic po rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Libichov)
Nádraží: 1671 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno