Pronájem domu 90 m², pozemek 96 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemné rodinné bydlení o dispozici 4+kk s vlastní zahradou, terasou a parkovacím stáním v oblíbené rezidenční lokalitě Nupaky, Praha-východ.
Dům představuje ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Prahy. Je vhodný zejména pro rodinu s dětmi, pár hledající více prostoru nebo zájemce, kteří ocení vlastní zahradu a soukromí. Máme zde skvělé sousedské vztahy tutíž nájemník bude vybírán nejen dle finančních možností, ale především sympatií.
Dům nabízí praktické uspořádání místností:
- Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem
- Tři samostatné ložnice, případně možnost využití jedné místnosti jako pracovny
- Koupelnu s toaletou
- Druhé samostatné WC
- Vstupní předsíň
- 2 parkovací stání o ploše 46m²
- Krytou Terasu 15m²
- Vlastní zahradu o výměře 50 m²
Dostupnost: ihned, nejpozději od 31.10.2026.
Vybavení je možno odkoupit dle dohody.
Nupaky jsou vyhledávanou lokalitou jihovýchodně od Prahy, která nabízí příjemné rezidenční prostředí a zároveň rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. V Nupakách je kulturní centrum s tanečním sálem a novou knihovnou, několik dětských hřišť (basketball, fotbal), PumpTrack, lesní hřiště, Pizzerie, Restaurace, pivovarn Gwer a doručovací boxy (Alza, Zásilkovna, PPL). V Říčanech a Čestlicích do 15 min jízdy na kole se nachází cyklostezky. V obci se konají akce pro děti i různá sousedská setkání.
Lokalita je ideální pro zájemce, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují mít Prahu na dosah.
Praha Chodov - 15min. V okolí se nachází Čestlice, Průhonice a Říčany s širokými možnostmi nákupů, sportovního vyžití, restauracemi a další občanskou vybaveností vše do 10min autem.
Měsíční nájemné: 33 000 Kč
Vratná kauce: 50 000 Kč
Zálohy na vodné, stočné a jímku: 1 350 Kč/měsíc
Zálohy na elektřinu a plyn: 4140 Kč/měsíc (nyní ve 3 lidech)
Převod na nájemce - dle skutečné spotřeby. Elektřina 1680 Kč, Plyn 2460 Kč.
V domě byl tento týden instalován nový úsporný kondenzační kotel Vaillant a nový komín.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád zodpovím vaše dotazy a domluvím individuální termín prohlídky. Ať jsme efektivní, zašlete prosím informace o sobě, vaší práci.
Přijďte se přesvědčit, že bydlení v domě se zahradou může být příjemnou alternativou k městskému bytu.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 490 Kč
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 27899225
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 15
zobrazení na portálu: 977
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 679 Kč
32 458 – 38 576 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
34 960 · váha 66 %
Model z dat
35 454 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
22 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 34 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 454 Kč (rozpětí 28 854 Kč – 42 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 22 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Nupaky, školka)
- Nádraží
- 2804 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |