Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemné bydlení obklopené zelení, dostatek prostoru a výhledy, které si zamilujete. To vše nabízí byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 75,62 m² ve Frostově ulici v Praze-Petrovicích.
Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z celkových osmi, v revitalizovaném bytovém domě s výtahem, novou zateplenou fasádou a moderně zrekonstruovanými vstupními prostory.
Velkou předností bytu je jeho praktické uspořádání a dostatek prostoru pro každodenní život.
Obývací pokoj navazuje na prostornou lodžii o výměře 6,96 m², ze které se otevírají krásné výhledy do okolní zeleně a krajiny. Další dva samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu.
Samostatná kuchyň je vybavena novější kuchyňskou linkou.
Za pozornost stojí také velkorysá předsíň, která nabízí zajímavé možnosti při plánování rekonstrukce koupelny. Dalším praktickým bonusem je prostor v zádveří, který lze využít například k vybudování samostatné šatny.
Byt je v původním, částečně modernizovaném stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám a vkusu.
Koupelna má původní bytové jádro. V kuchyni a obývacím pokoji směrem k lodžii jsou zachována původní okna, zatímco na opačné straně bytu již byla vyměněna za plastová.
Novému majiteli se tak otevírá možnost postupné nebo kompletní modernizace, při které může naplno využít potenciál dispozice i jednotlivých místností.
Lokalita, kde máte zeleň na dosah
Praha-Petrovice nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně. Necelých 20 minut pěšky od domu se nachází vodní nádrž a lesopark Hostivař.
Přímo před domem se nacházejí parkovací plochy s dostatkem parkovacích míst, na opačné straně domu pak dětské hřiště a zelené prostranství.
Umístění bytu v nejvyšším podlaží přináší otevřené výhledy do okolí a příjemný pocit prostoru.
Byt s krásným výhledem, velkorysým prostorem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Ráda vám byt osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (117105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
212 m
školka
305 m
lékař
515 m
metro
2495 m
pošta
939 m
restaurace
609 m
škola
318 m
obchod
1254 m
vlak
1709 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.10.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
117 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
8.27 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 211 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Sídliště Petrovice)
- Nádraží
- 1670 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |