Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 180 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 se zahradou a garáží – Kralupy nad Vltavou, Lobeček.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Kralupy nad Vltavou – Lobeček.
Dům nabízí podlahovou plochu 75 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 180 m², jehož součástí je také garáž.
V přízemí se nachází chodba, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a toaleta. V horním patře je k dispozici prostorný pokoj a druhá koupelna s wc. Obě koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem.
Dům prošel v roce 2001 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody, nové odpady a kompletní elektroinstalaci. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a vytápění zajišťuje plynový kotel.
Součástí domu je vlastní zahrada a garáž, která je určena k rekonstrukci. Interiér nabízí možnost dalších úprav v přízemí, zejména podlah, kuchyně a koupelny podle představ nového majitele.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží, mateřská i základní škola a zastávka MHD. V blízkosti jsou rovněž obchody a další služby.
Cena nemovitosti: 7 150 000 Kč
Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (95333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
116 m
školka
179 m
lékař
417 m
pošta
993 m
restaurace
230 m
škola
237 m
obchod
880 m
vlak
813 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
95 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.04 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 678 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.90 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Kralupy n. Vlt., Třebízského škola)
- Nádraží
- 722 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |