Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1196 m²
Sázava, Sázava · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro společné víkendy, návštěvy přátel i delší pobyty. Nabízím k prodeji rodinný dům se třemi podlažími a vlastním pozemkem o celkové výměře 1 196 m². Pozemek přímo sousedí s řekou Sázavou, ke které se dostanete přes zahradu.
V hlavním podlaží najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 23,6 m² a ložnici o ploše 16,7 m². Dispozici doplňuje předsíň 4,5 m², koupelna 1,8 m² a samostatné WC 1,6 m².
Horní podlaží nabízí další ložnici o výměře 22 m², pokoj 10,8 m² a chodbu se schodištěm 10,2 m². Díky odděleným pokojům má své místo rodina i případné návštěvy.
Ve spodním podlaží je pokoj o ploše 23,4 m², dílna 8,8 m² a sklep 13,4 m². Dům tak poskytuje také praktické zázemí pro nářadí, vybavení a koníčky. Součet orientačních ploch místností ve všech třech podlažích činí 136,8 m² včetně dílny a sklepa.
Vytápění zajišťuje krbová vložka a infrapanely. Dům má plastová okna a zateplení o tloušťce 12 cm. Voda je přivedena z vlastní kopané studny hluboké přibližně 9 metrů, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 120 litrů.
Zavedena je jednofázová i třífázová elektřina s nízkým tarifem, běžně označovaným jako noční proud. K dispozici je internet, satelitní televize a kamerový dohled. Při současném způsobu užívání uvádí majitelka měsíční provozní náklady přibližně 5 000 Kč včetně svozu odpadu.
Parkovat lze před pozemkem, přibližně 20 metrů od něj. Podle majitelky se přístupová cesta udržuje také v zimě. V blízkosti je vlakové spojení a dálnice D1 je podle jejích informací vzdálena přibližně 10 kilometrů.
Běžné nákupy vyřídíte přímo v Sázavě, kde jsou obchody s potravinami, restaurace a kavárny. Na výlet můžete vyrazit k Sázavskému klášteru, na naučnou stezku Votočnice nebo do okolních lesů. Posázaví nabízí také možnosti cyklistiky a vodáckých výletů. Dalším cílem může být hrad Český Šternberk nebo Rataje nad Sázavou.
Dům má také zajímavý investiční potenciál pro rekreační pronájem. Po dořešení přístavby a ověření podmínek tohoto využití lze uvažovat o týdenních pobytech v hlavní sezoně i kratších víkendových pronájmech. Poloha přímo u řeky, několik samostatných pokojů a možnosti výletů v okolí jsou dobrým základem pro nabídku rodinných dovolených. Vlastní rekreaci tak můžete spojit s možností příjmu v termínech, kdy dům sami nevyužíváte.
Přiložené půdorysy zachycují současné uspořádání domu včetně přístavby, která dosud není promítnuta v katastru nemovitostí. Majitelka nyní řeší potřebné kroky k jejímu zápisu. Rozsah stavby proto zatím neodpovídá katastrální evidenci. Uvedené výměry místností jsou orientační. Aktuální stav vyřizování a další postup zájemcům podrobně vysvětlím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 1125
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
1803 m
MHD
1322 m
školka
1953 m
lékař
1685 m
pošta
1871 m
restaurace
181 m
škola
1912 m
obchod
1786 m
vlak
613 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.99 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 437 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 296 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1323 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
- Nádraží
- 595 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |