Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1435 m²
Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům v centru obce Načeradec na adrese U Paláce č. p. 28. Jedná se o rodinný dům ke kompletní rekonstrukci ležící na parcele č. st. 83 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 858 m² (zastavěná plocha domu činí 249 m²). K nemovitosti náleží přilehlá parcela č. 80 o výměře 577 m² vedena jako zahrada. Celková plocha souboru těchto pozemků činí 1435 m².
Tato parcela nabízí zajímavý prostor v naprostém soukromí a s velice dobrou dostupností do centra obce.
Městys Načeradec (okres Benešov) disponuje dobrou občanskou vybaveností (nachází se zde obecní úřad, pošta, obchody, škola, školka, zdravotnické zázemí, restaurace a historický zámek se zámeckým parkem) a aktivním komunitním životem. V obci je k dispozici také sportovní areál s fotbalovým hřištěm, multifunkční sportovní plochou a venkovním koupalištěm.
Technické parametry a stav: • Napojení na veřejnou kanalizaci (obecní ČOV), veřejný vodovod a elektřinu 230/400 V. Obvodové zdivo rodinného domu je velmi pěkně uspořádané. Obvodové kamenné zdi jsou v dobrém stavu a nabízí se opravdu toto zdivo použít. Tento precizně skládaný kámen přímo vybízí k zachování a vytvoření stylového interiéru s přiznaným zdivem.
Lokalita se nachází v nádherné přírodní krajině Podblanicka, v těsné blízkosti bájné hory Blaník. Okolní hluboké lesy a krajina protkaná hustou sítí turistických tras a cyklostezek nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, houbaření, turistiky a klidného venkovního vyžití.
Pomůžeme vám s financováním formou výhodného úvěru. V případě zájmu vyplňte poptávku u inzerce a rádi vás budeme kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (11000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1435 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
172 m
lékař
319 m
pošta
314 m
restaurace
5194 m
škola
319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
11 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.73 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 021 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 535 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:31
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s pozemkem o celkové výměře 1435 m². Pozor na nutnost vysokých finančních investic do oprav celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace (obecní ČOV)
- topeni
- elektřina 230/400 V
- prislusenstvi
- zahrada 577 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Načeradec, Olešná)
- Nádraží
- 9248 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |