Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Good Storey Homes vám nabízí k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+kk a ploše 75 m², situovaný ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v Boleslavově ulici, v oblíbené lokalitě pražských Nuslí, nedaleko Vyšehradu.
Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné, neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i flexibilní využití. Větší z pokojů je zařízen dvojlůžkem a vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Druhý pokoj je vybaven postelí, šatní skříní a psacím stolem, a může tak posloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Příjemným doplňkem bytu je menší balkon. Koupelna je vybavena vanou, toaleta se nachází samostatně. Byt se pronajímá zařízený dle fotografií a součástí kuchyňské linky jsou také základní kuchyňské spotřebiče.
Velkou předností je samotná lokalita, která spojuje městský život s blízkostí zeleně a dobrou dostupností do centra Prahy. Boleslavova ulice se nachází v Nuslích, v blízkosti Vyšehradu a stejnojmenné stanice metra. Veškerou každodenní občanskou vybavenost nabízí okolí náměstí Bratří Synků, kde najdete obchody, restaurace, kavárny i zastávky městské hromadné dopravy. Přímo v ulici se nachází mateřská i základní škola.
K odpočinku i volnočasovým aktivitám lze využít nedaleké parky a hřiště (Fidlovačka, Folimanka, Vyšehrad, Grébovka).
Byt je vhodnou volbou pro zájemce nekuřáky, kteří hledají dlouhodobé bydlení v Praze s praktickou dispozicí, možností variabilního využití jednotlivých pokojů a dobrou dostupností městských služeb i centra.
Při podpisu nájemní smlouvy majitelé požadují vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- good-storey-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
574 m
školka
43 m
lékař
106 m
metro
302 m
pošta
286 m
restaurace
234 m
škola
69 m
obchod
1399 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 252 Kč
27 376 – 36 540 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 649 · váha 58 %
Model z dat
26 077 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 756 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 33 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 077 Kč (rozpětí 22 386 Kč – 30 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 24 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 430 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |