Pronájem bytu 1+1 33 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím byt, o dispozici 1+1, v Ústí nad Labem, městská část Dobětice, ul. Kmochova.
Nemovitost si můžete projít z pohodlí domova, pomocí virtuální prohlídky Matterport.
Bytová jednotka se nachází v pátém podlaží panelového domu s výtahem o užitné ploše 33m2, je vybaven plastovými okny, kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a koupelnou s toaletou. Byt má centrální dálkové vytápění a ohřev teplé vody, voda je rozúčtována jednou ročně podle bytových měřidel. S nájmem je spjato užívání sklepní kóje.
Měsíční nájemné je 15.000,-Kč/měsíčně a je nastaveno pro 1 osobu, každá další osoba bude navýšena o 800,-Kč (tj. včetně záloh na vodu a vytápění). Vratná kauce ve výši 30.000,-Kč se skládá při podpisu nájemní smlouvy - v plné výši, není možno platit po částech. Provize RK za zprostředkování 15.000,-Kč. Majitel požaduje osoby se stálým příjmem, drobné zvířectvo povoleno. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte prosím náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Prohlídku vřele doporučuji a budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
1104 m
MHD
87 m
školka
230 m
lékař
172 m
pošta
1096 m
restaurace
207 m
škola
303 m
obchod
1190 m
vlak
1564 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 11 900 Kč | -20.7 % |
| 11.10.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 450 Kč
7 470 – 9 458 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 919 · váha 61 %
Model z dat
9 403 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9 927 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 7 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 403 Kč (rozpětí 8 030 Kč – 10 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 9 927 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Poláčkova)
- Nádraží
- 1696 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 15 000 → 11 900 |
| 11.10.2026 | přidáno |