Prodej bytu 5+kk 120 m²
Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pět pokojů, 120,4 m² a dispozice, která vznikla spojením dvou bytů už při výstavbě domu – přesně tohle vás čeká na Mattoniho nábřeží v Karlových Varech. Nejde tedy o žádný pozdější slepenec s podivnými průchody a kompromisy, ale o přirozeně fungující 5+kk v jednom podlaží. V bytě se zorientujete během několika minut a nikde nemáte pocit, že se něco dodatečně lepilo, zachraňovalo nebo složitě vymýšlelo.
Hlavní obytnou část tvoří opravdu velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, kde má své skutečné místo i stůl pro osm lidí. Dále tu máte ložnici a tři další samostatné pokoje, dvě koupelny se sprchovými kouty, dvě toalety, dvě umyvadla v hlavní koupelně, vestavěné skříně na míru a dostatek úložného prostoru. Kuchyň doplňuje myčka, indukční deska, trouba, velká lednice, samostatný mrazák i vinotéka.
Komfort zajišťuje podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech a tři samostatné klimatizační jednotky. K bytu patří dva jižně orientované balkony, každý o ploše přibližně 5,3 m², a dvě parkovací stání v garáži, přičemž jedno nabízí výrazně více prostoru. Dům má výtah, bezbariérový přístup a z garáží se pomocí čipu dostanete pohodlně až ke společné chodbě před bytem.
Zastávka MHD je přibližně 120 metrů od domu, základní škola zhruba 150 metrů, v okolí jsou obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Během chvíle se dostanete také k Ohři a na trasu vhodnou pro kolo, běh nebo procházku.
Jestli vás byt zaujal alespoň trochu, doporučuju podívat se i na jeho kompletní prezentaci na mém webu. Nejde jen o další fotografie a několik parametrů navíc, ale o ucelený pohled na celý byt – co na sebe navazuje, jak jednotlivé místnosti fungují, co je na nich praktické a jaké detaily se do běžného inzerátu jednoduše nevejdou. Zkrátka všechno, co bych chtěl znát já sám, než bych se rozhodl, jestli má smysl jet na osobní prohlídku.
Více informací o nemovitosti na mém webu.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (96583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lukas-joudal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1919 m
MHD
463 m
školka
962 m
lékař
815 m
pošta
1736 m
restaurace
1039 m
škola
974 m
obchod
2430 m
vlak
2509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
96 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
7.18 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 981 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Karlovy Vary, Švermův dům)
- Nádraží
- 2184 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |