Prodej bytu 3+1 65 m²
Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem a sklepem v lázeňském městě Třeboň.
Třeboň má své vlastní tempo lázeňské parky, rybníky, historické centrum i příjemné možnosti procházek a cyklovýletů.
Právě v tomto prostředí nabízíme byt 3+1 v klidném domě v oblíbené lokalitě Táboritské ulice. Lázně Aurora jsou přibližně tři minuty od domu, do centra s Masarykovým náměstím dojdete zhruba za deset minut. Na procházku kolem rybníka Svět můžete vyrazit přímo od lázeňského parku.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 65,87 m2 včetně sklepa.
Dispozici tvoří obývací pokoj, dva další pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s toaletou a předsíň.
K bytu náleží také balkon o výměře přibližně 3 m2 a sklep.
Kompletní rekonstrukce včetně všech inženýrských sítí proběhla přibližně před 15 lety, nicméně byt byl obýván pouze sporadicky, je tedy ve velmi zachovalém, téměř netknutém stavu.
Prodává se včetně vybavení a spotřebičů značky Miele.
Díky dispozici, kompletnímu vybavení a blízkosti Lázní Aurora může byt dobře posloužit pro vlastní bydlení i jako zázemí při pobytech v Třeboni. Zajímavou možností je také pronájem lázeňským hostům či návštěvníkům města, kteří hledají pohodlně zařízené ubytování. České Budějovice jsou vzdálené přibližně 22 minut jízdy a parkování v okolí domu je bezproblémové.
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace či případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- tb-reality-ing-tomas-bartusek-mba
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
81 m
školka
696 m
lékař
510 m
pošta
933 m
restaurace
294 m
škola
221 m
obchod
289 m
vlak
614 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -10.7 % |
| 11.10.2026 | 6.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
84 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.04 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 240 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Třeboň, Táboritská)
- Nádraží
- 609 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.15 mil. → 5.49 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |