pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s předzahrádkou v bytovém domě, Brandýs nad Labem, Královice Ráda bych Vám nabídla byt k pronájmu o dispozici 2+kk (58 m²) v klidné zástavbě v Brandýse – Královicích s vlastní předzahrádkou se zastřešenou terasou (35 m²). Byt je součástí rodinného domu s pěti bytovými jednotkami a je nově rekonstruován. Hlavní vstup je zezadu domu přes zastřešenou terasu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (37 m²), který navazuje na samostatnou ložnici (12 m²). V koupelně je sprchový kout a příprava na pračku a sušičku. WC je samostatné. Byt má k dispozici kolárnu (19 m²) společně s vedlejším bytem. Parkování je zajištěno přímo u domu na soukromém pozemku. Kromě velmi dobré dostupnosti do Prahy po dálnici (14 min) určitě stojí za zmínku vlaková zastávka 5 min chůze od domu klidnou zástavbou, která zajišťuje každou hodinu dopravu do centra Prahy přes Čelákovice. Autobusová zastávka do Brandýsa a dále do Prahy je také 4 min chůze od domu. Za 3 minuty na kole dojedete na cyklostezku kolem Labe. Byt nejvíce docení milovníci přírody, kteří se chtějí vyhnout klasickému bydlení v bytě na sídlišti a přesto chtějí být velmi blízko centra dění i hlavního města. Nájemné činí 23.000,- Kč/měsíc, zálohy na energie 6.000,- Kč/měs. Vratná kauce ve výši dvou nájmů, tj. 46.000,- Kč. Poplatek realitní kanceláři je jeden měsíční nájem, tj. 23.000,- Kč. Pronájem je k dispozici od 1.12.2026. Pro více informací a prohlídku mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Ing. Stanislava Tremlová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 37 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 37 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 045 Kč
16 174 – 22 657 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 658 · váha 56 %
Model z dat
20 815 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20 757 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 19 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 815 Kč (rozpětí 17 770 Kč – 24 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Brandýs nad Labem, Královice)
- Nádraží
- 373 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |